不動産投資で絶対にやってはいけない18のこと　弁護士が初めて明かす失敗事例と回避策

不動産投資で絶対にやってはいけない18のこと　弁護士が初めて明かす失敗事例と回避策

価格：1,650 円

不動産投資初心者でもできる！絶対に外せないポイントとは？

不動産投資は、初心者でも取り組むことができる魅力的な投資方法です。

以下に、初心者が絶対に外せないポイントをいくつか紹介します。

1.
市場調査を行う：まずは投資を検討するエリアの市場調査を行いましょう。

地域の需要と供給のバランスや将来の成長性などを調査し、投資価値の高いエリアを見つけることが重要です。

2.
予算の設定：投資のために予算を設定しましょう。

自己資金やローンの借入、資金調達の方法などを考え、予算に合わせた物件を選びます。

3.
収益性の検証：物件の収益性を確認するために、キャッシュフロー計算や利回りの予測などを行いましょう。

投資のリターンをしっかりと見極めることが重要です。

4.
物件の選定：収益性や将来性、地域の需要と供給バランスなどを考慮しながら、物件を選定しましょう。

物件の状態や立地なども重要な要素です。

5.
リスク管理：投資にはリスクがつきものです。

初心者はリスクを最小限に抑えるために、業界の専門家や不動産投資家の意見を参考にすると良いでしょう。

また、物件の保険や適切な資金計画などを立て、リスクを管理しましょう。

6.
管理の仕組みを整える：物件を購入した後も、適切な管理が必要です。

入居者の選定や家賃の集金、修繕や維持管理など、投資物件の管理には時間と労力が必要です。

管理会社の利用や、信頼できるパートナーのサポートを受けることも検討しましょう。

以上が、初心者が外せない不動産投資のポイントです。

投資にはリスクや労力が伴いますが、適切な知識と計画を持って取り組むことで、安定した収益を得ることができるでしょう。

初めての投資では、物件の選定やリスク管理など、専門家のアドバイスやコンサルティングを活用するとより安心して取り組めるでしょう。

法の落とし穴は、知れば避けられる。弁護士が不動産投資の「現場の失敗」を解剖し、あなたの投資を確かな前進に変える一冊。本書は、不動産投資で起こりがちなトラブルを、実際に起きたケースから解き明かします。初心者がどこでつまずきがちで、どうすれば防げるのか。初めての不動産投資家はもちろん、経験者が「うっかり」を防ぎ、利益を守るための決定版。第一章「物件選定編」
ケース1：転売を繰り返しただけで刑事罰に!?
ケース2：見切り発車が原因で、思い描いた建物を建てられない!? ケース3：再建築不可物件で大規模修繕が必要に！ケース4：内見せずに物件を購入したら欠陥だらけケース5：購入しようとした物件が「事故物件」だった！第二章「売買契約編」ケース6：手付金1000万円を手放すはめに!? ケース7：不動産投資ローンの本審査が通らず物件購入を諦めたケース8：物件状況報告書を流し読みしたら想定外の事態に!? ケース9：マンションの管理規約で入居者が決まらない!? ケース10：重要事項説明で物件の危険性を初めて知らされた！コラム：不動産投資目的で住宅ローンを借りてはダメ！第三章「工事請負契約編」ケース11：新築なのに傾いている!? ケース12：引き渡し予定日を過ぎても建物が完成しない…… ケース13：新築アパートの建設が二度も履行不能に…… 第四章「賃貸借契約編」ケース15：賃料の値上げ交渉が膠着状態のまま動かない…… ケース16-1：家賃が3カ月以上支払われない！ケース16-2：鍵の無断変更で危うく大事故に……明け渡しは可能？ケース16-3：勝手に契約した用途以外の使い方がされていた！ケース16-4：居住用に貸したのに、民泊利用されていた！ケース16-5：立退料を支払うのに立ち退かない!? ケース17：サブリースの家賃保証で安泰かと思いきや…… ケース18：転貸借でテナントに不利益が……

著者名：	森田匡貴
出版社名：	日刊現代
ISBNコード：	9784065426555
発売日：	2026年01月30日頃

(件)

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不動産投資で収益を最大化させるための3つのポイント！

不動産投資において収益を最大化させるためには、次の3つのポイントが重要です。

1.
適切な物件選び：収益を最大化するためには、物件選びが非常に重要です。

まず、成長が見込まれる地域や需要の高い地域を選ぶことが重要です。

また、物件の立地や周辺環境も考慮し、将来的な需要や賃貸価格の上昇の可能性を見極めることが重要です。

さらに、物件の売買価格や入居率、キャッシュフローなどの数値面も詳しく分析することが重要です。

2.
適切な資金計画：不動産投資には多額の資金が必要ですが、収益を最大化するためには適切な資金計画が必要です。

資金計画は、購入時の現金支払い、ローンの利用、修繕や改装費用など、投資に必要な全ての費用を含めて計画する必要があります。

また、将来のキャッシュフローを見越して、負担の軽減や適切なキャッシュフロー管理を行うことも重要です。

3.
適切な賃貸管理：不動産投資の収益を最大化するためには、適切な賃貸管理が欠かせません。

物件の状態や設備の維持管理、入居者の選別や契約管理など、自己管理またはプロの管理会社による賃貸管理を行うことが重要です。

物件の魅力や質を高め、空室期間を減らし、賃料収益を最大化するためには、入居者とのコミュニケーションや適切なサービス提供も重要です。

これらのポイントを意識して不動産投資を行うことによって、収益を最大化させることが可能となります。

しかし、投資は常にリスクを伴うものであり、十分な情報収集やリサーチ、プロのアドバイスを受けることも重要です。