家賃収入11億円の税理士大家がこっそり教えるお金の増やし方

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成功する不動産投資のコツ！絶対にやっておくべきステップとは？

不動産投資において成功するためには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。

以下に絶対にやっておくべきステップをご紹介します。

1. 目標設定: 不動産投資の目的や目標を明確にしましょう。

収益性、キャッシュフロー、成長など、自身の優先順位を把握し、それに合わせた計画を立てることが重要です。

2. 市場リサーチ: 投資を検討する地域の市場をリサーチしましょう。

市場の需要と供給のバランス、賃貸市場の状況、将来の成長見通し、地域のインフラストラクチャー、学校や公園などの近辺環境など、幅広い情報を収集します。

3. 資金計画: 資金計画を立てましょう。

投資に必要な資金の確保方法や負債比率、返済計画、キャッシュフローの予測を考慮し、リスクに対するバッファーを保つようにしましょう。

4. 不動産の選定: 投資物件を選ぶ際には、価格、立地、需要の見込み、修繕やメンテナンスの必要性などを含めた総合的な分析を行います。

将来的なキャピタルゲインやキャッシュフローの潜在力も考慮に入れましょう。

5. デューディリジェンス: 選んだ物件に対して徹底的な調査を行いましょう。

土地の権利や法的制約、物件の状態、賃借人の信用性、将来的なリスクや問題点などを確認します。

プロのアドバイスを求めることも重要です。

6. チームの組成: 不動産投資は単独で行うことも可能ですが、成功するためにはプロフェッショナルなチームを組むことが重要です。

不動産エージェント、弁護士、会計士、建築家など専門家のアドバイスやサポートを受けることで、投資の成功確率を高めることができます。

7. キャッシュフローの管理: 不動産投資はキャッシュフローが重要です。

収入と支出のバランスを確認し、家賃の集金や修繕やメンテナンスなどの費用の管理を行いましょう。

エスケーププランやリスクマネジメントも充分に考慮することが必要です。

8. ポートフォリオのダイバーシフィケーション: 一つの物件に過度に依存せず、複数の物件に投資することでリスクを分散させましょう。

複数の市場やタイプの不動産に投資することで、ポートフォリオの安定性と成長を確保することができます。

以上が不動産投資において成功するために絶対にやっておくべきステップです。

ただし、個別の投資戦略や市場状況に応じて、さらに具体的な戦略や手法を検討することも重要です。

保有している不動産資産が160億円。年間の家賃収入が11億円。桁違いの大金持ちですね。しかし、もともと資産家だったわけではありません。著者は20歳のときに上京し、そば屋で住み込みで働き始めます。彼には、税理士になるという夢がありました。その理由は……。税理士は、さまざまな会社の顧問をすることで、ありとあらゆる業種で、どのくらいの売り上げや利益があり、いくら税金を払っているかなどの実情に接することができます。そこで見つけた「一番儲かる商売」を自分でやりたいーー。著者は、顧問先のビジネスを分析するだけでなく、思いつく限りの投資やビジネスにチャレンジしました。もちろん、すべてがうまくいったわけではありません。もしかしたら、失敗のほうが多かったかもしれません。でも、すべて自分を実験台にして、自分なりのノウハウを積み上げてきたのです。そうしてギガ大家となった税理士が、お金を増やすコツをあなたにお教えします。　プロローグ　一番儲かる商売を見つけられるのが税理士第1章．不動産資産160億円のギガ大家になるまで第2章．家賃収入11億円の私だけが知っている「お金のルール」第3章．入居率99％台！　あなたも金持ち大家になれるコツ第4章．税理士大家がこっそり教える節税の秘策エピローグ　「早くて」「安くて」「正確で」「感じがいい」をモットーに

著者名：	鳥山　昌則
出版社名：	現代書林
ISBNコード：	9784774518435
発売日：	2020年04月03日頃

(件)

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初心者でも稼げる不動産投資の秘訣とは？

初心者でも稼げる不動産投資の秘訣は、以下の要素に注意を払うことです。

1. 市場調査とリサーチ: 不動産投資は地域特性に大きく左右されるため、市場調査とリサーチが重要です。

需要と供給の均衡、賃貸需要の有無、物件価格の変動などを把握し、将来の収益性を見極めることが必要です。

2. リスク管理: 投資に関わるリスクは避けられませんが、初心者は特にリスク管理に重点を置くべきです。

購入前に建物の状態を確認し、将来の修繕費や予想外の出費を予測することが重要です。

また、物件のキャッシュフローや賃料収益性を分析し、収支計画を立てることも大切です。

3. 資金計画: 不動産投資には資金が必要ですので、初心者は資金計画を立てることが重要です。

自己資金の手元にある金額や、銀行からの融資の可否や金利などを調査し、投資が持続可能なレベルで行えるようにする必要があります。

4. アウトソーシング: 初心者が不動産投資を成功させるためには、プロの協力を得ることが有効です。

不動産エージェントや不動産業者、士業（弁護士や会計士）と連携することで、適切なアドバイスや情報を得ることができます。

5. 教育と学習: 不動産投資は専門的な知識やスキルが必要ですが、初心者は学習することから始めるべきです。

書籍、セミナー、ウェブサイト、オンラインコースなど、さまざまな情報源を活用して投資に関する知識を身につけることが重要です。

6. 長期的な視点: 不動産投資は、長期的な視点で取り組むことが重要です。

購入後の売却や賃貸収入の増加を見込んで投資するため、即効性を求めるのではなく、将来の収益性や成長戦略を考えることが必要です。

以上のポイントを押さえることで、初心者でも稼げる不動産投資のスタートを切ることができます。

ただし、リスクや負担を適切に評価し、慎重に行動することが重要です。

初めての投資には十分な情報収集と慎重な判断が必要ですので、自身のアイデアとプランを確認し、専門家のアドバイスを仰ぎながら進めることをおすすめします。