不動産投資専門税理士が太鼓判！不動産投資の「収益計算」シミュレーション　実践編

不動産投資専門税理士が太鼓判！不動産投資の「収益計算」シミュレーション　実践編

価格：2,200 円

成功する不動産投資のコツ！絶対にやっておくべきステップとは？

不動産投資において成功するためには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。

以下に絶対にやっておくべきステップをご紹介します。

1. 目標設定: 不動産投資の目的や目標を明確にしましょう。

収益性、キャッシュフロー、成長など、自身の優先順位を把握し、それに合わせた計画を立てることが重要です。

2. 市場リサーチ: 投資を検討する地域の市場をリサーチしましょう。

市場の需要と供給のバランス、賃貸市場の状況、将来の成長見通し、地域のインフラストラクチャー、学校や公園などの近辺環境など、幅広い情報を収集します。

3. 資金計画: 資金計画を立てましょう。

投資に必要な資金の確保方法や負債比率、返済計画、キャッシュフローの予測を考慮し、リスクに対するバッファーを保つようにしましょう。

4. 不動産の選定: 投資物件を選ぶ際には、価格、立地、需要の見込み、修繕やメンテナンスの必要性などを含めた総合的な分析を行います。

将来的なキャピタルゲインやキャッシュフローの潜在力も考慮に入れましょう。

5. デューディリジェンス: 選んだ物件に対して徹底的な調査を行いましょう。

土地の権利や法的制約、物件の状態、賃借人の信用性、将来的なリスクや問題点などを確認します。

プロのアドバイスを求めることも重要です。

6. チームの組成: 不動産投資は単独で行うことも可能ですが、成功するためにはプロフェッショナルなチームを組むことが重要です。

不動産エージェント、弁護士、会計士、建築家など専門家のアドバイスやサポートを受けることで、投資の成功確率を高めることができます。

7. キャッシュフローの管理: 不動産投資はキャッシュフローが重要です。

収入と支出のバランスを確認し、家賃の集金や修繕やメンテナンスなどの費用の管理を行いましょう。

エスケーププランやリスクマネジメントも充分に考慮することが必要です。

8. ポートフォリオのダイバーシフィケーション: 一つの物件に過度に依存せず、複数の物件に投資することでリスクを分散させましょう。

複数の市場やタイプの不動産に投資することで、ポートフォリオの安定性と成長を確保することができます。

以上が不動産投資において成功するために絶対にやっておくべきステップです。

ただし、個別の投資戦略や市場状況に応じて、さらに具体的な戦略や手法を検討することも重要です。

本書は、Excelによる「不動産投資のシミュレーション実践力」を身に着けるための指南書です。「不動産投資をこれから始める方」だけでなく、「不動産投資の方向性に迷っている方」「税金負担が重く、法人化を検討したい人」も読者に想定し、シミュレーションに必要となる幅広い知識・スキルを、余すことなく、そしてなるべく平易な表現でお伝えすることを念頭に執筆しました。本書を読み終えたときには、不動産投資の実務・税務の基礎知識、シミュレーションの作り方・使い方はもちろんのこと、個人・法人での節税対策までの一連全てが、“実践的な知識・スキル”として身につくことでしょう。なお、本書では無料特典として、以下3つの「収益計算シミュレーション書式」（Excel形式）をご用意いたしました。是非、ご活用ください！ ◎『雛形書式』シミュレーション書式の基本形。様々なパラメータを自由に設定できる！ ◎『簡易版書式』『雛形書式』の入力項目を大幅に簡略化！初心者や検討物件の篩い分けに！ ◎『法人税版書式』『雛形書式』をベースに、法人税での計算に対応！
【収益計算シミュレーション書式の特徴（3つの書式共通）】
・単年ではなく、複数年での中長期シミュレーションが可能・購入・賃貸・売却をトータルしたシミュレーションが可能・税金を差し引いた「本当の儲け」のシミュレーションが可能（特に、サラリーマン大家さん向けに給与との合算計算が可能）・Excelを使用し、簡単にシミュレーション条件の見直しが可能（初級者レベルのPCスキル・Excelスキルは必要です）第一部　収益計算シミュレーションに必要な基礎知識　第1章　不動産投資の収益構造　第2章　不動産投資における取引実務の基礎知識　第3章　不動産投資における税金計算の基礎知識第二部　収益計算シミュレーションの実践　第4章　収益計算シミュレーションの作り方　第5章「借入」の影響を収益計算シミュレーションで数値化する　第6章　収益計算シミュレーションの比較分析（減価償却費）第三部　収益計算シミュレーションの応用　第7章
【簡易版】
収益計算シミュレーション　第8章
【法人税対応版】
収益計算シミュレーション　第9章　収益計算での「本当の儲け」を最大化する　第10章「本当の儲け」を増やすための不動産投資法人化

著者名：	中川理/稲垣浩之
出版社名：	ソシム
ISBNコード：	9784802612647
発売日：	2020年07月28日頃

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不動産投資で収入を増やしたい！初心者でも取り組みやすい理由

不動産投資は収入を増やすための魅力的な方法です。

初心者でも取り組みやすい理由には以下のようなものがあります。

1. 安定的な現金フロー: 不動産投資は、賃貸収入を通じて安定した現金フローを生み出します。

賃貸収入は毎月定期的に入ってくるため、収入の安定性が高いと言えます。

2. 長期的な成長性: 不動産投資は、価値の上昇による資産の成長も期待できます。

土地や建物の価値は時間とともに上昇する傾向があり、長期的な保有により資産価値を増やすことができます。

3. 資産の多様化: 不動産投資は、株式や債券などの他の投資と比べて資産の多様化が容易です。

複数の物件に投資することで、リスクを分散させることができます。

4. 融資を活用できる: 不動産投資では融資を利用して物件を購入することができます。

融資を活用することで、自己資金を少なく抑えることができます。

また、低金利のローンを活用することで、投資効率を高めることもできます。

5. 税制面の優遇措置: 不動産投資は、減価償却費や利子負債の控除などの税制優遇措置があります。

これにより、純収入が増えるだけでなく、税金の負担を軽減することも可能です。

6. 管理の柔軟性: 不動産投資において、自分自身で物件の管理や運営をすることも可能ですし、プロの不動産管理会社に依頼することもできます。

自分のスキルや時間に合わせて管理方法を選ぶことができます。

以上が初心者でも取り組みやすい不動産投資の理由です。

ただし、不動産投資にはリスクもありますので、ノウハウや市場の知識を身につけることが重要です。

十分な準備と計画を立てた上で、慎重に取り組むことをおすすめします。