年収700万円からできる富裕層式「不動産投資」の新セオリー

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不動産投資の盲点！気をつけておきたいポイント5選

不動産投資は、将来的な資産形成や収益の確保を目指すために人気のある投資方法です。

しかし、盲点を見逃すと、予想外のリスクや損失が生じる可能性があります。

以下に、不動産投資の際に気をつけておきたいポイントを5つご紹介します。

1.
場所の選定：不動産の価値は、その立地に強く影響されます。

投資物件の周辺環境や交通アクセスなどを十分に考慮し、将来的な需要や成長の見込みを見極めることが重要です。

また、地域の景気動向や法規制の変更にも注意が必要です。

2.
資金計画とデューディリジェンス：購入や資金調達に関する計画を立てることは不可欠です。

将来的な家賃収入や修繕・管理費、税金などの費用を含めた適切なキャッシュフローの予測を行う必要があります。

また、物件の詳細な調査や法律的なチェック（デューディリジェンス）も欠かせません。

3.
不動産市場の動向：投資する前に、地域の不動産市場の動向を正確に把握することが重要です。

過去のデータや将来の見通しを分析し、需要と供給のバランスや投資のタイミングを判断することが求められます。

4.
管理の面倒さ：不動産投資は、所有物件の管理にも時間と手間がかかります。

入居者の募集や契約管理、修繕・メンテナンスの手配など、様々な管理業務が発生します。

自己管理する場合、またはプロの管理会社に委託する場合でも、管理に関わるコストや労力を考慮しましょう。

5.
リスク分散：一つの物件のみに投資することは、一点集中リスクを招く可能性があります。

将来的な需要の変化や地震、災害などのリスクに備えるために、複数の物件や地域に投資することが望ましいです。

以上が、不動産投資における盲点として気を付けておきたいポイントの一部です。

不動産投資はリターンが高い一方で、慎重な検討と計画が必要です。

十分な情報収集やプロのアドバイスを受けながら、リスクを最小限に抑える投資を行いましょう。

従来の不動産投資というとアパート1棟とか、ワンルームなどマンションの区分所有という考え方がメインでした。しかし、著者の考え方は単に1棟や1部屋を所有するという考えではなく、資産形成という目的で「不動産投資の事業化」というものです。ですから、従来の不動産投資本と大きく異なるのは、融資を受ける金融機関との付き合い方を説いた点です。特に、不動産投資におけるバランスシートの考え方など、従来本にはほとんどない考え方を解説しています。はじめに第1章　60代からが人生の「ゴールデンタイム」　それまでに働くのをやめられますか？人生100年と言うけれど、リタイヤメント生活を謳歌できるのは70代までそれを満喫できるかどうかは60歳までの備え次第不動産投資と「不動産事業化」は何が違うのか？基本的な考え方、取り組み方の違いを理解し、実践した人だけが、5億円の資産を手に入れられる！第2章　誤解と先入観を捨てることが　「不動産事業化」のファーストステップ世に出回っている“不動産投資の常識”はほとんど間違いだらけ！ 5つの誤解を解いて“逆張り”の投資を！誤解その1　初心者はワンルームマンションから不動産投資を始めるのが無難誤解その2　物件を選ぶなら、都心の新築に限る誤解その3　とにかく価格の安い物件を取得する誤解その4　人口減少とともに日本の不動産需要はジリ貧になる？誤解その5　不動産投資は本業の邪魔になる？第3章　「不動産事業化」は　どのように進めるのか？・物件を徐々に増やしながら、事業と資産規模を大きくするのが、「不動産事業化」の極意！狙うは1億円前後の中古アパート・マンション物件・「不動産事業化」を成功させられるか否かは金融機関との付き合い方次第！「お金を貸したい！」と思わせるにはどうするか？第4章　狙い目は「圏央道」付近！　どのエリアの物件が有望なのか？・「不動産事業化」を成功させるには、なぜ「圏央道」付近の物件がおすすめなのか？その理由とメリットを徹底解説！・「駅近」にこだわる必要はない！「圏央道」付近の一棟もの中古物件なら駅から徒歩15~20分でも入居者は確保できる第5章　なぜ新築よりも中古なのか？　リフォームはどこまでやるべきか？・新築物件では、「不動産事業化」は不可能？借り入れを繰り返しながら、資産を増やせるのは中古一棟ものアパート・マンションだけ！・リフォームやリノベはどこまでやる？キャッシュフローをなるべく減らさずに稼働率「ほぼ100％」を実現するテクニック第6章　「不動産事業化」で　数億円の資産を手に入れた成功事例・なぜ「不動産事業化」に取り組むことを決断し、実際にどのような成果を上げたのか？・5人の経験者と2社が赤裸々に明かす成功事例 ●本気で成功させたい人のための「不動産事業化」Q&A

著者名：	高桑　良充
出版社名：	ダイヤモンド社
ISBNコード：	9784478121689
発売日：	2025年09月04日頃

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お金を増やすなら絶対に知っておきたい！不動産投資のメリットとリスク

不動産投資は、お金を増やす手段として非常に魅力的な選択肢です。

以下に不動産投資のメリットとリスクを詳しく説明します。

【メリット】

1.
稼ぎ続ける可能性：不動産の賃貸収入や売却益など、投資によって継続的なキャッシュフローを得ることができます。

2.
資産価値の成長：不動産の価値は長期的に上昇する傾向があります。

需要が高まれば資産価値が上がるため、将来的に資産を売却する際に収益を得ることができます。

3.
インフレヘッジ：不動産はインフレに対して強いヘッジ効果があります。

物価が上昇すれば、土地や建物の価値も上がるため、投資の価値が保護されます。

4.
貸借差益：投資物件を借入金で購入すれば、物件の収益を上回るローン返済利益が得られることがあります。

借入金利が低い場合、利益が大きくなる可能性があります。

【リスク】

1.
利回りリスク：不動産投資の収益は、入居率や賃貸需要に左右されます。

予測よりも低い入居率や需要があれば、収益が低下するリスクがあります。

2.
メンテナンスリスク：不動産は定期的なメンテナンスや修繕が必要です。

これにかかる費用は予想外に高額になることがありますので、それを考慮する必要があります。

3.
市場リスク：不動産市場は、景気動向や金利変動などの要因によって影響を受けます。

市場の変動によって、物件価値や賃貸需要に影響が及ぶ可能性があります。

4.
法律・規制リスク：不動産投資は、地域によって異なる法律や規制に制約を受けます。

入居者保護法や建築基準法などの法律違反や規制違反によるリスクがあります。

不動産投資は、多くのメリットがありますが、同時にリスクも存在します。

慎重な計画とリスク管理が不可欠です。

投資家は市場や法律の変動に注意を払い、収益性や持続性を見極める必要があります。

プロのアドバイザーの助けや情報収集を行いながら、賢明な投資を行ってください。