続・勝つためのカンボジア投資

続・勝つためのカンボジア投資

価格：1,980 円

成功する不動産投資のコツ！絶対にやっておくべきステップとは？

不動産投資において成功するためには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。

以下に絶対にやっておくべきステップをご紹介します。

1. 目標設定: 不動産投資の目的や目標を明確にしましょう。

収益性、キャッシュフロー、成長など、自身の優先順位を把握し、それに合わせた計画を立てることが重要です。

2. 市場リサーチ: 投資を検討する地域の市場をリサーチしましょう。

市場の需要と供給のバランス、賃貸市場の状況、将来の成長見通し、地域のインフラストラクチャー、学校や公園などの近辺環境など、幅広い情報を収集します。

3. 資金計画: 資金計画を立てましょう。

投資に必要な資金の確保方法や負債比率、返済計画、キャッシュフローの予測を考慮し、リスクに対するバッファーを保つようにしましょう。

4. 不動産の選定: 投資物件を選ぶ際には、価格、立地、需要の見込み、修繕やメンテナンスの必要性などを含めた総合的な分析を行います。

将来的なキャピタルゲインやキャッシュフローの潜在力も考慮に入れましょう。

5. デューディリジェンス: 選んだ物件に対して徹底的な調査を行いましょう。

土地の権利や法的制約、物件の状態、賃借人の信用性、将来的なリスクや問題点などを確認します。

プロのアドバイスを求めることも重要です。

6. チームの組成: 不動産投資は単独で行うことも可能ですが、成功するためにはプロフェッショナルなチームを組むことが重要です。

不動産エージェント、弁護士、会計士、建築家など専門家のアドバイスやサポートを受けることで、投資の成功確率を高めることができます。

7. キャッシュフローの管理: 不動産投資はキャッシュフローが重要です。

収入と支出のバランスを確認し、家賃の集金や修繕やメンテナンスなどの費用の管理を行いましょう。

エスケーププランやリスクマネジメントも充分に考慮することが必要です。

8. ポートフォリオのダイバーシフィケーション: 一つの物件に過度に依存せず、複数の物件に投資することでリスクを分散させましょう。

複数の市場やタイプの不動産に投資することで、ポートフォリオの安定性と成長を確保することができます。

以上が不動産投資において成功するために絶対にやっておくべきステップです。

ただし、個別の投資戦略や市場状況に応じて、さらに具体的な戦略や手法を検討することも重要です。

カンボジアほど有望な投資環境がある国はない。国内のGDPは1990年代後半と比較し約10倍に拡大。国の経済成長率はこの10年間、5〜8％の高水準で長期に渡り推移。平均年齢27.9歳という若い力が経済を支えている。しかし、これほど優れた投資環境があるにも関わらず、お世辞にも成功している現地不動産開発プロジェクトはほとんど存在しない。 11年前、トランク一つで見ず知らずのカンボジアへ渡り、これまで首都・プノンペンの一等地に高級コンドミニアム4棟を建設、現地不動産開発の「伝説」となった日本人がその謎を一刀両断。投資で「勝つ」ための大前提となる、心構えやマインドをお伝えする。また、本書ではカンボジアの投資環境としても魅力・メリットをわかりやすく解説。海外不動産投資にまつわるリスクやデメリット、それを回避するポイントに言及。目まぐるしく変化する、カンボジア国内の法制度やルールの最新情報をお伝えする。2028年完成予定、カンボジア国内最大320メートル・77階建て超高層コンドミニアム「Jタワー3」開発秘話にも迫る。開発秘話と併せ、2020年に刊行された『実録勝つためのカンボジア投資』（幻冬舎）の「カンボジア奮闘記」のエピソード2を掲載。詐欺まがいな現地コンサルタントとの攻防、日系の現地企業との駆け引き、現地建設現場のワーカーとの奮闘、数多くの熱いドラマの結晶が「Jタワー」シリーズなのである。「勝手を知らない環境だからこそ、他人の意見を鵜呑みにするのは大きなリスクとなります。必ず自分の目と耳で現地を確かめ、自分の頭で考えること。」（本書より）投資で本当に勝ちたいのなら覚悟が必要だ。正しい情報を得ること、リスクも承知で腹を決めて決断すること、そして手間を惜しまないこと。本書を読み終えた後、きっとあなたも「勝つためのカンボジア投資」が見えてくるはずだ。

著者名：	谷　俊二
出版社名：	金風舎
ISBNコード：	9784910491196
発売日：	2025年03月14日頃

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不動産投資で収益を最大化させるための3つのポイント！

不動産投資において収益を最大化させるためには、次の3つのポイントが重要です。

1.
適切な物件選び：収益を最大化するためには、物件選びが非常に重要です。

まず、成長が見込まれる地域や需要の高い地域を選ぶことが重要です。

また、物件の立地や周辺環境も考慮し、将来的な需要や賃貸価格の上昇の可能性を見極めることが重要です。

さらに、物件の売買価格や入居率、キャッシュフローなどの数値面も詳しく分析することが重要です。

2.
適切な資金計画：不動産投資には多額の資金が必要ですが、収益を最大化するためには適切な資金計画が必要です。

資金計画は、購入時の現金支払い、ローンの利用、修繕や改装費用など、投資に必要な全ての費用を含めて計画する必要があります。

また、将来のキャッシュフローを見越して、負担の軽減や適切なキャッシュフロー管理を行うことも重要です。

3.
適切な賃貸管理：不動産投資の収益を最大化するためには、適切な賃貸管理が欠かせません。

物件の状態や設備の維持管理、入居者の選別や契約管理など、自己管理またはプロの管理会社による賃貸管理を行うことが重要です。

物件の魅力や質を高め、空室期間を減らし、賃料収益を最大化するためには、入居者とのコミュニケーションや適切なサービス提供も重要です。

これらのポイントを意識して不動産投資を行うことによって、収益を最大化させることが可能となります。

しかし、投資は常にリスクを伴うものであり、十分な情報収集やリサーチ、プロのアドバイスを受けることも重要です。