銀行員だった大家が教える！　不動産投資融資攻略バイブル

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価格：2,200 円

不動産投資の盲点！気をつけておきたいポイント5選

不動産投資は、将来的な資産形成や収益の確保を目指すために人気のある投資方法です。

しかし、盲点を見逃すと、予想外のリスクや損失が生じる可能性があります。

以下に、不動産投資の際に気をつけておきたいポイントを5つご紹介します。

1.
場所の選定：不動産の価値は、その立地に強く影響されます。

投資物件の周辺環境や交通アクセスなどを十分に考慮し、将来的な需要や成長の見込みを見極めることが重要です。

また、地域の景気動向や法規制の変更にも注意が必要です。

2.
資金計画とデューディリジェンス：購入や資金調達に関する計画を立てることは不可欠です。

将来的な家賃収入や修繕・管理費、税金などの費用を含めた適切なキャッシュフローの予測を行う必要があります。

また、物件の詳細な調査や法律的なチェック（デューディリジェンス）も欠かせません。

3.
不動産市場の動向：投資する前に、地域の不動産市場の動向を正確に把握することが重要です。

過去のデータや将来の見通しを分析し、需要と供給のバランスや投資のタイミングを判断することが求められます。

4.
管理の面倒さ：不動産投資は、所有物件の管理にも時間と手間がかかります。

入居者の募集や契約管理、修繕・メンテナンスの手配など、様々な管理業務が発生します。

自己管理する場合、またはプロの管理会社に委託する場合でも、管理に関わるコストや労力を考慮しましょう。

5.
リスク分散：一つの物件のみに投資することは、一点集中リスクを招く可能性があります。

将来的な需要の変化や地震、災害などのリスクに備えるために、複数の物件や地域に投資することが望ましいです。

以上が、不動産投資における盲点として気を付けておきたいポイントの一部です。

不動産投資はリターンが高い一方で、慎重な検討と計画が必要です。

十分な情報収集やプロのアドバイスを受けながら、リスクを最小限に抑える投資を行いましょう。

不動産投資は良い物件を購入できれば、利益は高い確率で安定します。ですが、それはその良い物件が「買えれば」の話です。買いたくても、先立つものがなくては買うことはできません。多額の購入費用・・・、多くの不動産投資家達は、自分のお金だけでそれを賄うことはせず、銀行などの金融機関に融資を申し込みます。しかし、そこに出てくるのが、「融資がおりない」という事案です。「属性が弱いから」「エリアが離れているから」「すでに借入が多いから」などの理由から否決されてしまった。そうこうしているうちに金融機関の融資がおりないから他に買い手がついてしまった・・・。多かれ少なかれそのような経験をした人はいるかと思います。本書は、元銀行員大家である半沢大家氏が、銀行勤務で経験した100件以上の不動産融資案件を元に、銀行から融資を勝ち取る方法を解説した攻略本です。銀行側にいたからこそわかる銀行の内情、考えを不動産投資の観点から一冊の本にまとめました。属性が弱くても融資を勝ち取ることができます。短い期間でも継続的に融資をひくことができます。良い物件の取得に向けて、事前に融資の予測を立てることができます。本書を読むことで不動産投資の要である「融資」を攻略することができるようになります。

著者名：	半沢大家
出版社名：	スタンダーズ
ISBNコード：	9784866365732
発売日：	2022年06月27日頃

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不動産投資で収益を最大化させるための3つのポイント！

不動産投資において収益を最大化させるためには、次の3つのポイントが重要です。

1.
適切な物件選び：収益を最大化するためには、物件選びが非常に重要です。

まず、成長が見込まれる地域や需要の高い地域を選ぶことが重要です。

また、物件の立地や周辺環境も考慮し、将来的な需要や賃貸価格の上昇の可能性を見極めることが重要です。

さらに、物件の売買価格や入居率、キャッシュフローなどの数値面も詳しく分析することが重要です。

2.
適切な資金計画：不動産投資には多額の資金が必要ですが、収益を最大化するためには適切な資金計画が必要です。

資金計画は、購入時の現金支払い、ローンの利用、修繕や改装費用など、投資に必要な全ての費用を含めて計画する必要があります。

また、将来のキャッシュフローを見越して、負担の軽減や適切なキャッシュフロー管理を行うことも重要です。

3.
適切な賃貸管理：不動産投資の収益を最大化するためには、適切な賃貸管理が欠かせません。

物件の状態や設備の維持管理、入居者の選別や契約管理など、自己管理またはプロの管理会社による賃貸管理を行うことが重要です。

物件の魅力や質を高め、空室期間を減らし、賃料収益を最大化するためには、入居者とのコミュニケーションや適切なサービス提供も重要です。

これらのポイントを意識して不動産投資を行うことによって、収益を最大化させることが可能となります。

しかし、投資は常にリスクを伴うものであり、十分な情報収集やリサーチ、プロのアドバイスを受けることも重要です。